全国各地投资者涌入保定看房 开发商连夜涨价

超群

看房班车排队、售楼大厅爆满……这个周末，奔赴河北保定看房的投资者激增。

从保定火车站出发的看房班车，紧急增加到14辆； 从北京、天津、石家庄、西安、重庆等地来的看房者，在保定的10余个新盘走马观花。

听闻保定将成为京津冀一体化发展的重点城市后，这些大部分并不专业的“业余选手”加入炒房大军。

河北省确立各个城市定位后的首个周末，保定楼市的火爆再次升级。昨日，《法制晚报》记者跟随保定看房团的看房班车体验发现，“京津冀”规划成为新盘的最大卖点。

在看房客中，有在北京打拼的上班族，在保定过夜而仍未抢上房的悲催经历；有抢到两套房的散客，现场买完就加价1万元倒卖；还有凭着仅有的炒房经验和政策感觉来探路的家庭主妇。

人物：陈宏夫妇（北京个体户）

陈宏（化名）是南方人，和妻子在北京打拼了十几年，现在已经有了自己的“小产业”。自打几年前在北京买了房，他便开始高度关注房地产。

本周三，河北省确认保定将承接首都行政疏解功能的消息发布，陈宏在周四便跟妻子商量并决定马上报团，加入“购房大军”。

为了抢占先机，本是周六才跟团出发的夫妇俩决定周五就赶到保定，提前踩点儿，“周六肯定好多人都过去，到时候才跟着团看，估计就晚了。”

以为如意算盘打得响，到了保定陈宏才发现，自己还是晚了一步。

“周五过来的时候人就很多了，跑了未来城、天威绿谷好几个楼盘，都没房了。”转了大半天，陈宏选了位于保定市隆兴路与朝阳路交口附近的绿都皇城。但当晚上折回去准备下订时，楼盘已经停止受理，只能等第二天8点售楼处开门。

“有些人比我们还疯狂，干脆直接睡在售楼处的沙发上，等着第二天抢盘。我们去晚了，没占上沙发。”陈宏说，那个“提心吊胆”的晚上，他一夜没睡好，“没办法，我们只能找个就近的地方歇歇，第二天赶个大早去呗。”

“8点开门，7点过去总不算晚吧。”陈宏想着这房子怎么也能买上，但周六早上到了现场还是傻了眼。

“已经在里边的人自然不着急了，可不少比我们起得还早的人已经在门口排了队，我们只能等下一波。”陈宏回忆。最终，房子虽然买上了，却比前一波的价格涨了200元/平米，“我们这90来平米的两居室，合着差一晚就‘损失’了2万元。”

最精明 售楼处现场“倒号”加价一万

人物：投资“散客”

保定的房子火了，北部接近高铁、高速路的楼盘更成了抢手货。陈宏虽然已经入手了一套，但看好这块房产“能保值”的他还是决定再投资一套。周六上午订下绿都皇城的两居后，陈宏夫妇迅速归入看房团队伍，来到下一个目标——公园时代。

“一步迟、步步迟。我们刚才进去，两居已经卖光了，就剩下三居，但位置不好。等到明天再开楼的时候买吧，又不知道什么价了。”觉得有些懊恼的他在售楼处门口跟“房友”聊天，却意外获得了另一手信息——只要加价1万元，现场就有倒号的。

“有的投资客看买房的人多，干脆订两套，现场就开始倒。加价1万，能把号变更给我们。”陈宏说，“加价号”主要卖给急于投资，又不想“被涨价”的购房人。而据陈宏了解，这些人并不是专业倒号的，而是和自己一样的“散客”。

“我买第一套房时也有过这个想法。一般小户型都特别抢手，很多后来的人都抢不到。所以如果去得早选择空间就大，提前占上好楼层、好户型，直接就能加价卖给后面的人。”他说，“但后来又想了一下，毕竟只跑了两天盘，了解得还不是很透彻，还是别冒这个险了。”

陈宏觉得，现在倒号并不一定有“销路”。“虽然现在是一天一个价，但现在保定新盘这么多，选择也很多。我们过来投资本来就是让它保值升值的，要再多掏成本的话，还不如多对比其他楼盘，自己去排。”

最冲动 “东南西北”分不清 炒了再说

人物：石家庄李女士（家庭主妇）

石家庄的李女士，是一位10多岁孩子的母亲，她曾卖过保险、当过超市码货员，自从在石家庄炒房赚了一笔后，开始在家里做起专职家庭主妇。

看到保定楼市火爆的新闻后，生怕好盘被人抢了，李女士昨天特地坐长途客车从石家庄赶到保定参加看房团。

一路上，李女士都在问身边的人看上哪个盘了，下手了没。“我想做个参考。我在石家庄炒过房，但对保定一无所知，连东南西北我都分不清。”李女士说，目前她还把握不准，参加看房团就为了“探路”。

在赶路的间隙，李女士分享了她在石家庄炒房的“成功经验”。

2009年，她在石家庄市区东南部的槐北公园附近买了一套房，近90平米，当时价格在5000元/平米左右。不到一年，每平米就涨了两千。“别听什么专家分析，听他们的黄花菜都凉了。我啥都不懂但我就凭感觉，一炒一个准。”李女士把房子卖了，赚了近20万。

之前炒房尝到了甜头，让李女士不想错失京津冀一体化的良机。“我心想着，这房价涨上去就不可能再跌下来。”李女士给自己打气，但由于对保定市场还不熟悉，还难决定下手。“下手要尽快，不然立马就涨起来了。”李女士说，她今天打算在保定停留一周左右看盘，然后决定买房。

河北明确保定承接首都部分行政事业功能疏解

26日出台的《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》明确，这个省将落实京津冀协同发展国家战略，以建设京津冀城市群为载体，充分发挥保定和廊坊首都功能疏解及首都核心区生态建设的服务作用，进一步强化石家庄、唐山在京津冀区域中的两翼辐射带动功能，增强区域中心城市及新兴中心城市多点支撑作用。

按照拟定的《河北省新型城镇化规划》，这个省将打造京津保三角核心区，做大保定城市规模，以保定、廊坊为首都功能疏解的集中承载地和京津产业转移的重要承载地，与京津形成京津冀城市群的核心区。把首都周边的一批县（市）建设成规模适度、特色鲜明、设施完善、生态宜居的卫星城市，构筑层次分明、梯度有序、分工明确、布局合理的区域城镇布局结构。

其中，保定市作为畿辅节点城市，利用地缘优势，谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区。做强产业支撑，以白洋淀科技城、京南现代产业基地、首都服务功能承接区为载体，发展高端装备制造、新能源、节能环保和临空经济、现代物流等产业，承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。着力做优城市环境，按照国际化标准抓好城市建设管理，提高综合承载能力，增强对驻京外迁企事业单位和吸引力。